Prvním a základním předpokladem pro tvorbu libovolné cenové mapy možnost vytvoření, respektive naplnění odpovídající databáze. To je také důvod, proč nelze vytvořit kvalitní cenovou mapu na nově vzniklých nebo nějakým způsobem nestabilních a transformujících se lokálních trzích nemovitostí. Některé prameny uvádějí, že kvalitní cenovou mapu lze vytvořit až po třiceti letech za předpokladu kontinuálních a standardních tržních podmínek – tedy s vyloučením závažných hospodářských krizí, válek, razantních legislativních a politických změn apod.
Například v České republice existoval minimálně do poloviny 90. let stav, kdy chyběly vyhovující databáze prodejů porovnatelných nemovitostí. Na základě toho se nejen pro ocenění na tržních principech nemohla používat nejdůležitější z oceňovacích metod – metoda porovnávací, ale nemohly vzniknout ani použitelné cenové mapy.
Cenová mapa České republiky – 1/2015 (vychází v únoru 2015)
Ing. Petr Ort, Ph.D. a kolektiv – Ing. Olga Šeflová, Ing. Helena Cetlová, Ing. Renáta Scheiderová Heralová, Ph.D.Publikace uvádí průměrné ceny prodejů a pronájmů bytových i nebytových prostor a pozemků v každém z krajů České republiky.
- odhadce majetku
- developery
- soudní znalce
- investory
- realitní kanceláře
- banky, hypoteční spořitelny
- pojišťovny
Obsah
- Definice cenových map
- Teorie cenových map
- Metodologie tvorby cenových map
- Praktická tvorba cenových map
- Základní problémy
- Cenotvorné prvky a jejich porovnání
- Cena obvyklá a neobvyklá nemovitost
- Funkční nedostatky
- Koeficienty prodejnosti
- Oceňování v pojišťovnictví
- Cenová mapa České republiky – úvod
- Cenová mapa České republiky